Hvad siger loven om træer og skyggegener?

Dansk naboret bygger i høj grad på naboens rimelige hensyn. Ifølge Naboretlig praksis i Danmark (retsinformation.dk) må man ikke udøve sin ejendomsret på en måde, der er til urimelig gene for naboen. Det gælder også træer, beplantning og bygninger, som kaster skygge.

Eksempler på typiske problemstillinger:

• Træer vokser ind over skel og skaber skygge i naboens have eller opholdsrum.

• Store træer tager lyset fra solceller eller terrasser.

• Rødder beskadiger kloak eller belægning.

• Faldende blade og kviste tilstopper tagrender eller skaber vedligeholdelsesproblemer.

Lovgivningen er dog ikke altid entydig. Der findes ikke én fast højdegrænse for træer – det afhænger af konkrete forhold som afstand til skel, træsort og lokalplan.

Kan man kræve, at naboen fælder et træ?

Svaret er: måske.

Hvis træet står meget tæt på skel og medfører urimelige gener (som mørke opholdsrum eller risiko for skade), kan det være muligt at kræve beskæring – eller i sjældne tilfælde fældning – gennem retten.

Det anbefales at forsøge en dialog først, men hvis det ikke fører til resultat, kan en advokat hjælpe med:

• En vurdering af sagen i forhold til gældende retspraksis.

• At sende et juridisk funderet påkrav til naboen.

• At føre sagen ved huslejenævn, beboerklagenævn eller domstolene.

En vigtig dom, U.2011.1759V, fastslår fx, at et træ, som skygger betydeligt, kan kræves fældet, hvis det overskrider rimelige grænser. Du kan læse mere om dommen her.

Sådan håndterer du problemet trin for trin

1. Dokumentér problemet
Tag billeder, mål skyggeudbredelse, og før evt. logbog over generne. Disse beviser er vigtige, hvis sagen ender i retten.

2. Tag en venlig dialog med naboen
Ofte kan en god snak løse sagen. Måske er naboen ikke klar over problemet. Forklar dine gener og foreslå beskæring.

3. Skriv et formelt brev
Hvis samtalen ikke fører til noget, kan du sende et anbefalet brev, hvor du kort og konkret beskriver problemet og hvad du ønsker.

4. Få juridisk/advokat bistand
Hvis intet hjælper, bør du kontakte os. Som specialiseret advokat i naboret kan vi vurdere sagen objektivt og hjælpe med næste skridt.

Hvornår er det nødvendigt med en advokat?

Det kan være en god idé at kontakte os, hvis:

• Du står over for en nabo, som nægter at samarbejde.

• Du ikke er sikker på dine rettigheder.

• Du overvejer at få sagen prøvet ved en instans.

• Der er tale om stor økonomisk betydning (fx nedsat ejendomsværdi, tabt lys til solceller, etc.)

V vil ofte kunne hjælpe med en løsning uden retssag, fx via forlig eller mægling.

Hvad koster det?

Prisen for juridisk bistand afhænger af sagens kompleksitet. Vi tilbyder en billig indledende vurdering. Hvis sagen går videre, kan der evt. søges om dækning gennem:

• Retshjælpsforsikring (oftest inkluderet i husforsikringer).

• Fri proces (hvis du opfylder økonomiske betingelser).

Læs mere hos https://www.retsinformation.dk/ om fri proces og retshjælp.

Skyggegener og solceller – et særligt problem

Har du investeret i solceller, kan skygge fra naboens træer have stor økonomisk konsekvens. Der er endnu få domme om netop dette, men tendensen i retspraksis er, at solcelleanlæg vægtes højt, hvis det kan dokumenteres, at skyggerne forringer produktionen væsentligt.

Overvej at få en teknisk rapport eller energiberegning som dokumentation – det kan være afgørende bevismateriale.

Forebyg fremtidige konflikter

Den bedste løsning er at forebygge, før problemerne vokser. Det kan du gøre ved at:

• Aftale skriftlige retningslinjer med naboen om beskæring og vedligehold.

• Gennemgå lokalplaner eller servitutter i området (fx via ois.dk).

• Kontakte kommunen, hvis træerne står på offentlig grund.

Brug for hjælp? Kontakt os i dag

Nabokonflikter kan være stressende og uoverskuelige – men du behøver ikke stå alene. En specialiseret advokat kan hjælpe dig med at forstå dine rettigheder og få sagen løst på en professionel og fredelig måde.

Oplever du, at store træer fra naboens grund kaster skygge på din bolig eller have? Eller måske falder grene og blade ned og skaber gener i din dagligdag? Du er langt fra alene. Naboretlige tvister omkring træer, hække og skyggegener er blandt de mest almindelige klager i Danmark – og heldigvis er der hjælp at hente.

På denne side får du overblik over dine rettigheder som boligejer, hvordan du bedst håndterer problemerne – og hvorfor det kan være en god idé at få hjælp fra en advokat med speciale i naboret.